Das zum Verkauf stehende Bauernhaus befindet sich in Kestenholz, im Kanton Solothurn, ca. 3 Minuten ab Autobahnausfahrt A1 Oensingen. Das Objekt befindet sich an zentraler Lage und eignet sich auch für Pferdehaltung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1787 erbaut. Die im Jahr 2007 neu ein- und umgebaute Wohnung im 1.OG und DG erfüllt mit dem exklusiven Ausbau gehobene Ansprüche. Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2000 umgebaut. Diverse Erneuerungen im Tenn und im Pferdestall wurden im 2001 ausgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, im Ober- und Dachgeschoss eine grosse 4½-Zimmerwohnung mit herrlicher Aussicht auf den Weissenstein. Zum Objekt gehörend sind ein angebauter Gewerberaum, welcher auch als Büro genutzt werden kann. Zurzeit wird dieser als Coiffeursalon genutzt. Weiter sind vorhanden eine Scheune, Pferdestallungen mit 4 bis 5 Pferdeboxen, ein grosser Werkstattraum, weitere Nebenräumlichkeiten, sowie ein sehr schöner Gewölbekeller, eine grosse Terrasse mit Grünfläche, zwei Garagen, 5 Aussenparkplätze. Die Raumhöhen sind bei diesem Bauernhaus normal. Speziell zu erwähnen ist das Wohnzimmer im DG, welches eine imposante Fläche von 70 m2 und eine Raumhöhe von ca. 3.20 m ausweist.
Die Grundstückfläche beträgt Total 1’305 m2
Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung beträgt 79 m2
Die Wohnfläche der 4½ -Zimmer Wohnung beträgt 185 m2
Die Fläche des Gewerberaumes inkl. sep.WC beträgt 20 m2.
Die Heizung wurde im Jahre 2007 komplett neu eingebaut. Es handelt sich hier um eine Stückholzheizung kombiniert mit Solaranlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung. Die Nennwertleistung der Holzheizung beträgt 35 kW. Der Holzverbrauch beträgt ca.16 Ster pro Jahr. Die Kompakt-Solaranlage dient im Sommer wie im Winter zur Heizungsunterstützung und zur Brauchwassererwärmung. Durch den regelmässig getätigten Unterhalt und Investitionen befindet sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand. Sanierungen Reparaturen sind keine erforderlich.
Infos bezüglich Pferdehaltung
Die Liegenschaft bietet eine Scheune, Pferdestallungen mit 4 – 5 Pferdeboxen, sowie eine grosse Heubühne und genügend Lagerplatz für Futter. Das direkt angrenzende Land (nicht in diesem Angebot inkl.) kann als Auslauf weiterhin genutzt werden. Zusätzliches Weideland, welches sich in ca.50 m Entfernung befindet, kann weiterhin genutzt werden oder zu diesem Angebot noch zusätzlich käuflich erworben werden. Es handelt sich um eine Fläche von Total 1?866 m2 flaches, unbebautes Land, welches sich in der Zone W2 befindet.
Raumangebot:
Erdgeschoss
Coiffeursalon mit separat-WC (West)
– Salon 18.0 m2
3-Zimmerwohnung (Ost)
– Zimmer Süd-Ost 18.0 m2
– Zimmer Süd-West 13.0 m2
– Wohnraum Nord mit Sitzofen 25.0 m2
– Küche- Essraum Mitte 19.0 m2
– Dusche / WC 3.5 m2
Garage / Abstellraum (Ost)
– Fläche für zwei Personenwagen 32.0 m2
Sep.Gebäude Fertigbetongarage
– Fläche für einen Personenwagen
Obergeschoss / Dachgeschoss
4 ½ Zimmerwohnung (West)
– Treppenaufgang Süd zu 1.OG
– Schlafzimmer Süd-Ost 27.0 m2
– Zimmer Nord-Ost 15.0 m2
– Zimmer Nord-West 14.0 m2
– Badzimmer mit Dusche / WC 12.0 m2
– Waschraum (WM / Tumbler) 3.5 m2
– Trocknungsraum 14.0 m2
Interner Treppenaufgang ins Dachgeschoss
– Wohnzimmer mit Essplatz 70.0 m2
– Küche 12.0 m2
– Vorratsraum 3.0 m2
– Separat WC 2.5 m2
– Abstellraum 1 6.0 m2
– Abstellraum 2 6.0 m2
Untergeschoss
– sehr schöner grosser Gewölbekeller 30.0 m2
Aussenbereich
– Scheune
– Tenne
– Stallung