Immostema

044 740 00 88

Aubildungszentrum mit Reithalle & 6.5 Zi-Wohnhaus

Adresse

Neuhofstrasse 30
CH-4332 Stein AG / Aargau, AG
Objekt Nr. 0441

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
+41 79 741 88 88
+41 44 740 00 88
kocher@immostema.ch

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Weitere Informationen

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Objektbeschrieb

Die Queens Ranch Academy zieht um und verkauft ihre bisherige Reitanlage in Stein/AG.
Majestätisch sitzt diese Reitanlage am Ende einer Zubringerstrasse und heisst Sie mit ihrem gepflegten Charme herzlichst willkommen. Diese Anlage erfüllt Ihre Träume dank des genialen Konzeptes, welches Komfort, Behaglichkeit und Platz für Mensch und Tier bietet. Ein Erfolgskonzept!

Hier erhalten Sie Ihre Pferde professionell und tiergerecht, trainierst und arbeitest effizient dank der
Infrastruktur und Sie wohnen privat gleich nebenan.

Beschrieb 6.5 Zi-Reiheneinfamilieneckhaus:
Erdgeschoss:
Eingang
Gäste WC
Reduit
Zimmer
Offene Küche
Grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen
Gedeckte Terrasse mit Cheminée
Obergeschoss:
Schlafzimmer Kind I
Schlafzimmer Kind II
BAD/WC
Schlafzimmer Kind III
Schlafzimmer Eltern
Beschrieb Reithalle:

Untergeschoss:
10 Auslaufboxen
Freilaufstall für 10 Pferde
Futterraum
Werkstatt
Sattelkammer
Garderobe
WC-Anlage
Erdgeschoss:
Reithalle 20x40 m
Aussenparkplätze
Obergschoss:
Gemeinschaftsraum mit offener Küche
Grosser Seminarraum 200 m2

Büro


Lage

Verkehr:
Stein ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich, hier zweigt auch die Hauptstrasse 7 durch das Rheintal in Richtung Winterthur ab. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 liegt vier Kilometer entfernt bei Eiken. Zwei Brücken führen über den Rhein nach Bad Säckingen; einerseits die Säckinger Holzbrücke, die älteste und längste gedeckte Holzbrücke Europas (nur für Fussgänger und Radfahrer zugänglich), andererseits die Fridolinsbrücke für den motorisierten Verkehr. Der Bahnhof Stein-Säckingen ist ein Schnellzugshalt an der Bözbergstrecke. Hier teilt sich die von Mülhausen und Basel kommende Linie S1 der Regio-S-Bahn Basel in zwei Äste nach Frick und Laufenburg. Für die Feinverteilung sorgen zwei Postautolinien nach Frick und Laufenburg.

Ausstattung

Grundstück-Nr.:
1303, 1329, 1304, 211, 882, 1533 & 569
Grundstücksfläche:
130399
Wohnungen:
1
Zimmer:
6.5
Wohnfläche:
157
Baujahr:
1989
Zonenplan:
Bauzone WG 2 & Landwirtschaftszone
Lage:
Leichte Hanglage
Ambiente:
Sonnig und ruhig mit Chaminée und Schwedenofen
Heizung:
Zentralgasheizung
Gartensitzplatz:
Aussenparkplätze:
15
Einstellhallenplätze:
2
Terrasse:
Grosse Sonnenterrasse
Allgemeiner Zustand:
Sehr gut
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Weitere Objektangaben:
Lichtdurchflutete Reithalle 20 x 40 m mit Quarzsand bewässerbar. 10 Auslaufboxen à 18 m2 und Freilaufstall für 10 Pferde, konzipiert mit direktem Weidezugang

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