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044 740 00 88

BAUERNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN, 2 NEBENGEBÄUDE, BAUBEWILLIGUNG FÜR EINE WEITERE WOHNUNG IM DACHSTOCK

Adresse

Bernstrasse 269
CH-4852 Rothrist / Aargau, AG
Objekt Nr. 0519

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
+41 79 741 88 88
+41 44 740 00 88
kocher@immostema.ch

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Objektbeschrieb


Das alte Bauernhaus wurde zwischen 2020 und 2021 komplett umgebaut und renoviert.
In der Einfahrt wurden beidseitig Baumallee gesetzt.
Das Bauernhaus besitzt 2 Wohnungen, plus zwei Nebengebäude.
Dazu besteht die Möglichkeit im 1.OG eine weitere Wohnung einzubauen ca. (130m2).

Das Bauernhaus eignet sich bestens für Tierliebhaber, Besitzer von Pferden, Lamas, Schafe oder Straußen, da das Haus über einen wundervollen Stallbereich verfügt.

Der Bodenbelag im Stall- Ökonomiebereich kann nach Wunsch definiert werden, die Anpassung ist im Preis inbegriffen.

Bauernhaus
1x 3.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
1x 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss
1x Ausbaufähige Wohnung im Obergeschoss
1x Keller
1x Spycher (Denkmalgeschützt)
1x Bienenhaus
1x Stall- Ökonomiegebäude
1x Landwirtschaftszone

Lage

Verkehr
Rothrist ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen und
befindet sich an der A1 zwischen Zürich und Bern, der
wichtigsten Autobahn der Schweiz, nahe den beiden
Kreuzungspunkten mit der A2. Durch das Dorf selbst führt
die Hauptstrasse 1 (Zürich-Bern), im Ortsteil Niederwil zweigt
die Kantonsstrasse 283 nach Aarburg ab.

Zwei Buslinien der Gesellschaft Limmat Bus führen vom
Bahnhof Zofingen über Oftringen und Rothrist nach
Murgenthal bzw. vom Bahnhof Zofingen über Vordemwald
nach Rothrist. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus vom
Bahnhof Olten über Rothrist und Zofingen nach Vordemwald.

Distanzen

Rothrist - Oftringen: 5.4km / 10min
Rothrist - Zofingen: 8.7km / 16min
Rothrist - Aarau: 24km / 26min
Rothrist - Sursee: 30.3km / 26min
Rothrist - Luzern: 52.8km / 41min
Rothrist - Basel: 51.7km / 44min
Rothrist - Zürich: 65.9km / 59min
Rothrist - Bern: 67.2km / 51min

Ausstattung

Grundstück-Nr.:
3626 + 3913
Grundstücksfläche:
9681
Wohnungen:
2
Zimmer:
7.0
Kubatur:
3055
Baujahr:
1894
Zonenplan:
Landwirtschaftszone / Pazelle 3913 LW ist dem BGBB unterstellt
Lage:
eben, sonnig, ruhig
Ambiente:
Morgen- und Abendsonne
Heizung:
Luft- Wärmepumpe
Balkon:
Gartensitzplatz:
Aussenparkplätze:
3
Terrasse:
1
Erschliessung:
Wichtig: Ausbaureserve für eine Dachwohnung 130.68m2
Weitere Objektangaben:
Für Liegenschaftsbesichtigung oder Fragen steht Ihnen Herr Kocher gerne zu Verfügung +41 79 741 88 88

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