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044 740 00 88

Grosszügiges 9-Zimmer Wohnhaus im Landhausstil mit 2 Wohneinheiten

Adresse

Bann 5
CH-6312 Steinhausen / Zug, ZG
Objekt Nr. 0446

Ihr Vermarkter

Ueli Stauffer
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stauffer@immostema.ch

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Objektbeschrieb

Grosszügiges 9-Zimmer Wohnhaus mit Bodenheizung (Baujahr 1996) im Landhausstil mit 2 Wohneinheiten (6.5-Zimmer und 2.5-Zimmer) sowie 9 Parkmöglichkeiten. Sehr grosse Rasenfläche, ideal für Kinder und Tiere. Nahe Wald und Wiesen.

Ruhig und zentral: In Steinhausen bei Zug (Kanton Zug), an ruhiger, sonniger Lage, wenige Autominuten in die Stadt Zug. Nahe bei Schulen, Einkauf und Autobahn.

Ideal für Wohnen und Firma, 2-Generationenhaus oder zum Vermieten der beiden Einheiten.

Erwerb für EU-Bürger möglich (B-Ausweis + Lebensmittelpunkt CH). Finanzierende Bank vorhanden.

RAUMEINTEILUNG:
ERDGESCHOSS: 2.5-Zimmer Wohnung (2 Einzel-Garagen, Vorplätze fürs Parkieren)

  • Hauseingang
  • Grosses Wohnzimmer (weisser Plattenboden) mit direktem Gartenausgang und gedecktem Sitzplatz mit Sonnenstore
  • Offene Küche (hell mit Fenster)
  • Grosses Schlafzimmer
  • Weisses Badezimmer


1. OBERGESCHOSS: Wohnen mit grosser Terrasse (mit 2 Bereichen), 1 Zimmer (Büro), Separate Toilette

  • Treppenhaus
  • Eingang mit Garderobe
  • Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée (Marke Rüegg)
  • Anschliessender Essbereich beim Kamin
  • Offene Küche mit Bar-Theke und Eckbank mit Esstisch
  • mit direktem Zugang zur grossen Terrasse mit Sonnenstore
  • 1 separates Zimmer
  • Gäste-Toilette (WC+Lavabo, Fenster)


2. OBERGESCHOSS: (Dachstock, weisse Sichtbalken): 4 Zimmer + 2 Bäder. Blick auf die Stadt Zug + Zugersee (Ausbau des Dachstockes möglich)

  • Elternschlafzimmer mit anschliessendem
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppel-Lavabo mit Spiegelschrank, Fenster
  • Zimmer (Kind)
  • Zimmer (Kind)
  • Heimeliges Zimmer mit 2 Dachschrägen
  • Badezimmer mit Dusche





UNTERGESCHOSS: mit Luftschutzraum

  • Treppenhaus
  • Waschraum mit Waschmaschine+Tumbler+Secomat
  • Luftschutzraum
  • Heizungsraum
  • Tankraum


GARTENANLAGE und PARKIERUNG:

  • Sehr grosse Rasenfläche (eben) mit Hecke
  • 2 Einzelgaragen mit gedecktem Vorplatz
  • davor befindet sich ein Vorplatz für 5 Autos
  • 2 Rasengitterplätze auf der Seite des Hauses


BESICHTIGUNGEN & KONTAKT:

  • Besichtigungen finden statt nach Vereinbarung.
  • Bitte senden Sie uns Ihre Terminvorschläge im Kontaktformular zu. (Besichtigungen finden werktags, an Nachmittagen statt)
  • Wir behalten uns vor, vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu verlangen.
  • Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zur Bank her, die dieses Objekt finanziert.
  • Weitere Unterlagen werden nach der Besichtigung abgegeben.

Lage

Für die täglichen Bedürfnisse gibt es in der Nähe, Schule, Kindergarten und verschiedene Einkaufsläden im Dorfkern, der bequem zu Fuss oder auch mit dem Velo zu erreichen ist. Die Bushaltestelle mit den Verbindungen nach Zug, Knonaueramt oder Cham sowie die S-Bahn- Anschlüsse sind in nächster Nähe.


Die folgenden Städte bzw. Orte sind mit dem Auto wie folgt erreichbar:

Steinhausen Zentrum: 2 Minuten (1km)
Zug: 10 Minuten (5 km)
Zürich: 25 Minuten (30 km)
Flughafen Zürich: 35 Minuten (45 km)
Luzern: 25 Minuten (25 km)
Basel: 65 Minuten (100 km)
Bern: 1 Stunde 20 Minuten (130 km)
Basel: 65 Minuten (100 km)
Autobahnanschluss A 4a Zug-Steinhausen: 6 Minuten (2 km)

Öffentlicher Verkehr: ca. 1'100 m
Läden ca. 950 m
Kindergarten: ca. 1'300 m
Schulen: ca. 1'800 m
Sekundarschule: ca. 1'200 m

Ausstattung

Grundstücksfläche:
812
Wohnungen:
2
Zimmer:
9.0
Wohnfläche:
273
Nutzfläche:
453
Kubatur:
1455
Baujahr:
1996
Zonenplan:
W1, Geschosszahl 2, AZ 0.35
Lage:
Ruhige, sonnige und zentrale Lage. Nahe Natur
Ambiente:
Cheminée
Heizung:
Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
Balkon:
Gartensitzplatz:
Garagen:
2
Aussenparkplätze:
7
Terrasse:
1
Allgemeiner Zustand:
guter und gepflegter Zustand
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

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