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044 740 00 88

Landidylle Einfamilienhaus direkt am Bach

Adresse

Kirchweg 61
CH-5044 Schlossrued / Aargau, AG
Objekt Nr. 0457

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
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Objektbeschrieb

Grosses Freistehendes 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus, direkt am Bach (Ruederchen), mit Schopf, Hüherstall, Garage, Garten und Wiese

Idyllisch, ruhig und sonnig gelegene, freistehend beeindruckende Liegenschaft mit robustem Natur-

und Bruchstein-Mauerwerk und ab 1. bis 2. OG mit Riegelbau. Grosszügige, lichtdurchflutete Räum-lichkeiten mit ausserordentlichen Raumhöhen von 2,5 m. Die Ostseite liegt direkt am angenehmen und gut zugänglichen Bach (Ruederchen). 2018 wurde ein Wasserbauprojekt (Renaturierung) am Bach ausgeführt, welches das direkte Erleben eines natürlichen Gewässers mit Privatzugang ermöglicht. Auf Süden ausgerichtet liegt der romantische Garten. Gegenüberliegend die vom Bach teilweise umgebene Wiese mit 2 Obstbäumen. Praktischer Schopf/ Garage und Vorplatz für 1-2 Autos. Ein Fresko (trompe l’oeil) auf einer Aussenwand zeigt die frühere Werkstätte als Bandweberei.

Die Liegenschaft wurde 1905 gebaut, im Innenbereich ca. 1980 total renoviert, mit besonderem Augenmerk auf die Isolation der Mauern und dem Dach. Bis heute in sehr gutem Zustand erhalten.
Raumbeschrieb Wohnhaus Nr. 61
Keller:

Zugang aus Raum für Heizung/Waschen/Werken über Holztreppe 18 m2
Erdgeschoss:

Eingang Nord in Treppenhaus, Halle, Ofen-und Kunsteinfeuerung, Wendeltreppe 18 m2
1 Heizraum, El.Heizung „Mantel“, Tableau, El.Boiler 300 l, Waschen und Werken mit Werkbank 16 m2
1 sep. WC, Lavabo 2 m2
1 Offene Küche, Kochinsel (Induktion) mit Bora Dampfabzug
1 Wohnzimmer, Kachelofen und Kunst, Bodenheizung, 6 Fensternischen und Doppeltüre Ausgang Garten 57 m2
1 Eckzimmer, West/Süd 15 m2
1. Obergeschoss:

Treppenhaus, Vorplatz 14 m2
1 Büro/Atelier, mit Schwedenofen, 7 Fenster 42 m2
1 Zimmer 19 m2
1 Elternzimmer, Zugang zum Bad, Zugang zur Ankleide, 4 Fenster, Bachseite Ost 35 m2
1 Bad, WC, 2 Lavabos, Badewanne/Dusche, Dachfenster 8 m2
2. Obergeschoss:

1 Galerie 25 m2
1 Zimmer, 2 Fenster und 2 Dachfenster, Dachschrägen, netto 13 m2
Total Nutzungsfläche 282 m2

Raumbeschrieb Schopf Nr. 488
Erdgeschoss:
Geräteraum 19 m2
Garage 14 m2
Obergeschoss:

Lagerraum, Dachschräge 16 m2
Total Nutzungsfläche 49 m2

Lage

Kirchrued (Gemeinde Schlossrued) liegt etwa in der Mitte des schönen Ruedertals. Aktive Gemeinde mit rund 800 Einwohnern, den Vereinen, Kommissionen, Unternehmer-Vereinigung und dem Schloss (www.schlossrued.ch). Man ist bemüht, Schönheiten und Natur des Ruedertals zu erhalten.

Die Liegenschaft umsäumen, getrennt durch den Bach, locker aufgestellte frei stehende Einfamilien-häuser mit viel Grünflächen. Prächtiges Naherholungsgebiet zu jeder Jahreszeit, zu Fuss, mit Pferd, Velo oder Auto.

Bushaltestelle neben kleiner Talkirche in 1 Gehminute. 5 Min mit Auto nach Schöftland. 10 Min. bis Autobahnanschluss A1 (Aarau West) und 20 Min. bis Aarau, 30 Min bis Luzern. 3 Läden im Dorf, 1 ausgezeichnetes Restaurant, sowie Schulen und Post. Ab Schöftland verkehrt die WSB im 15- Minu-tentakt nach Aarau.

Ausstattung

Grundstück-Nr.:
61 & 488
Grundstücksfläche:
1033
Wohnungen:
1
Zimmer:
6.5
Wohnfläche:
282
Kubatur:
1213
Baujahr:
1905
Zonenplan:
Kernzone AZ 0
Lage:
Eben, ruhig, sonnig mitten im Dorfrand
Ambiente:
Kachelofen
Heizung:
Warmwasserzentralheizung mit Elektrobeheizung
Gartensitzplatz:
Garagen:
1
Aussenparkplätze:
2
Terrasse:
Grosse sonnige Terrasse
Allgemeiner Zustand:
Gut, laufend renoviert
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Weitere Objektangaben:
Totalsanierung 1980 Letzte Renovierung 2015

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