Immostema

044 740 00 88

Pferdeparadies mit Bauernhaus, Pferdestall und Allwetterplatz

Adresse

Kieswerkstrasse 63
CH-3427 Utzenstorf / Bern, BE
Objekt Nr. 0566

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
+41 79 741 88 88
+41 44 740 00 88
kocher@immostema.ch

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Objektbeschrieb

Objektangaben
Das liebevoll gepflegte Anwesen liegt mitten im Grünen und lässt Pferdeträume wahr werden. Das Wohnparadies eignet sich hervorragend für Pferde- oder allgemein Tierliebhaber, welche die Ruhe in der Natur geniessen möchten. Die artgerechte Haltung der Tiere gehört hier zum Gesamtkonzept. Die friedliche Lage zwischen einem klaren Bächlein und dem zur anderen Seite angrenzenden Wald bietet eine idyllische Atmosphäre, welche zum Energietanken und Erholen einlädt.

Fazit: Idealer kann dieses Hobby fast nicht betrieben und organisiert werden. Die Liegenschaft bietet eine exklusive, naturnahe Wohnlage, tolles Gelände zum Reiten, Spazieren oder Biken. Sie befindet sich in der ländlichen Gemeinde Utzenstorf, welche eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigem Gewerbe aufweist.

Raumprogramm Bauernhaus
Erdgeschoss: 2 Eingänge, Wohn/ Esszimmer, drehbarer Schwedenofen, offene Küche, grosszügige Terrasse, Vorplatz, Keller, Waschen, WC-DU, Technik, direkter Zugang zur Doppelgarage und zum Stall

Obergeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, kleines Büro, Bad mit Dusche und WC, Balkon  

Dachgeschoss: Heubühne

Raumprogramm Nebengebäude
Der helle Stall bietet Platz für drei Pferde. Er kann in drei Einzelboxen mit Auslauf oder als Laufstall eingeteilt werden. Der ganze Stallbereich ist mit Gummimatten ausgelegt. Direkt an die mit Verbundsteinen ausgelegten Ausläufe grenzt der befestigte, drainierte und beleuchtete Allwetterplatz (16m x 16m). Die Weiden umschliessen den Allwetterplatz. Die Tränkebecken sind beheizt. Kurze Wege (Stall, Heubühne, Weiden, etc.) ermöglichen effizientes Arbeiten rund um die Pferdepflege und Haltung. Neben und im Stall befinden sich die Anbindeplätze und der Waschplatz. Die stilvolle, grosse Sattelkammer bietet genügend Raum für das ganze Pferdeequipment. Fliessendes Wasser ist in der Sattelkammer und neben dem Stall vorhanden. Der ganze Stallbereich, Zufahrt, Allwetterplatz und ein Teil der Weide sind videoüberwacht.

Zur Liegenschaft gehört eine kleine Remise, welche als Geräte- und Maschinenschuppen genutzt werden kann.

Auch auf dem Grundstück befindet sich das zum Bauernhaus gehörende und früher bewohnte Stöckli. Es bietet Potenzial zum Ausbau und damit weiteren möglichen Wohnraum. (Strom, Kanalisation, Wasser ist bereits vorbereitet und vorhanden).

Das Stöckli ist unterkellert. Im renovierten Keller befindet sich die eigene Grundwasserpumpe. Das Wasser wird aus der eigenen Quelle gezogen. Gleichzeitig wurde die Liegenschaft im Jahr 2021 an die öffentliche Trinkwasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser ist an die Kanalisation angeschlossen.

Wohnungsqualität
Modernes, im Jahr 2012 saniertes Bauernhaus. Die Liegenschaft weist einen stilvollen Mix zwischen alt und neu auf. Dies sorgt für eine einmalige Wohnatmosphäre. Der ehemalige Tenn Bereich wurde beidseitig vollverglast. Die Räume sind lichtdurchflutet und hell. Durch die Glasfronten gelangt man beidseitig auf die grossen Terrassen. Die südostseitige Terrasse kann mit einem Sonnensegel beschattet werden. Die offene Küche ist mit dem Ess- und Wohnzimmer verbunden. Das Haus ist sehr zweckdienlich gebaut. Vom Vorplatz gelangt man direkt in die, mit einem elektrischen Türheber versehenen, Doppelgarage, ins Wohnhaus und in den Stall. Im Erdgeschoss und in den Nasszellen wurden Plattenböden verlegt. Im Obergeschoss ist Eichenparkett verwendet worden. Ein geschmackvoller Ausbau des Badezimmers runden das hochwertige Raumkonzept ab.

Nutzungsmix
Das Haus wird grundsätzlich als reines Wohnhaus genutzt. Die Stallungen dienen ausschliesslich des Hobbys.

Bauqualität
Das Bauernhaus wurde im Jahr 1900 erstellt. Kunststofffenster in Dreifach-Isolierverglasung. Die Fenster haben Felläden und/ oder Plissees. Die Luftwärmepumpe sorgt für Warmwasser und Wärme. Die Wärme wird mittels Bodenheizung verteilt. Sämtliche Küchengeräte und Installationen wurden im Jahr 2012 neu in Betrieb genommen.

Zustand des Gebäudes
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Umgebung, Infrastruktur
Das Bauernhaus mit den angebauten Stallungen steht auf einem grosszügigen Grundstück. Darin enthalten sind Weideland, ein bewilligter Allwetterplatz, eine Remise und das früher bewohnte Stöckli. Auf dem eigenen Areal können mindestens 8 Fahrzeuge abgestellt werden. Zusätzlich stehen zwei Parkplätze in der Garage zur Verfügung.

Lage

Anreise
Zentral gelegen zwischen den Städten Bern und Solothurn ist Utzenstorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln und/oder dem Auto leicht erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Linie Solothurn-Burgdorf-Bern S44 oder Thun (BLS AG), ca. im Halbstundentakt

Mit dem Auto
aus Richtung Bern: Autobahn A1, Ausfahrt Kirchberg, Richtung Bätterkinden
aus Richtung Zürich: Autobahn A1, Ausfahrt Kriegstetten, Richtung Gerlafingen, Wiler
aus Richtung Biel: Autobahn A6, Ausfahrt Solothurn-Süd, Richtung Biberist, Bätterkinden

Die folgenden Stadte bzw. Orte sind wie folgt mit dem Auto erreichbar:

Bern: ca. 23.6 km (24min)

Solothurn: ca. 11.1 km (21min)

Biel/Bienne: ca. 34.4 km (37 min)

Zürich: ca. 98.3 km (1h 23 min)

Basel: ca. 70.8 km (1h)

Ausstattung

Grundstück-Nr.:
804
Grundstücksfläche:
5275
Wohnungen:
1
Zimmer:
4.5
Wohnfläche:
127
Baujahr:
Nr. 63= 1900, 63B= 1957, 61= 1910
Zonenplan:
Landwirtschaft & Wohnzone W2+Grünzone nicht dem BGBB unterstellt
Lage:
Eben, sonnig und ruhig
Ambiente:
Stilvoller Mix zwischen alt & neu
Heizung:
Luftwärmepumpe, Schwedenofen drehbar
Balkon:
Gartensitzplatz:
Garagen:
1
Aussenparkplätze:
5
Terrasse:
Grosse Terrasse
Allgemeiner Zustand:
Sehr gut
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung (sehr flexibel)

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