Immostema

044 740 00 88

Renditeobjekt! Mehrfamilienhaus ehemaliges Fabrikgebäude Heloisa-Watch

Adresse

Fabrikstrasse 11
CH-2543 Lengnau / Bern, BE
Objekt Nr. 0464

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
+41 79 741 88 88
+41 44 740 00 88
kocher@immostema.ch

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Objektbeschrieb

MANAGEMENT SUMMARY
Objektangaben:

Standort, Adresse Fabrikstrasse 11, CH- 2543 Lengnau/BE. Umbaurealisierung ca. 12 Monate ab Auftragserteilung (Baubewilligung vorhanden) Termin, Erstvermietung ca. ab Frühling 2020/21.
Nutzungsangaben:

Grundstück GbBl.Nr. 2775 mit 220 m2
Grundstück GbBl.Nr. 432 mit 2011 m2
Total Grundstücke 2'231 m2
Nutzgeschosse TP bis DG 5 Stk
Wohnungen/Atelier TP bis DG 10 Stk (6 x 3.5 Zi-Wo, 2 x 2.5 Zi-Wo und 2 x Atelier-Studio)
Aussenparkplätze GbBl.Nr. 2775 hat 15 PP
Aussenparkplätze GbBl.Nr. 432 hat 6 PP (provisorisch bis AEH-Neubau)
Kosten und Erträge:

Total Netto-Mietzinseinnahmen inkl. Parkierung / pro Jahr CHF 231'600.-
Bruttorendite MFH/Fabrikliegenschaft 4.54%
Kaufpreise:
MFH/Fabrikliegenschaft mit 1'025 m2 Land Schlüsselfertig inkl. MWST CHF 5'100'000.-
Baulandreserve:
Auf Grundstück GbBl.Nr. 432 gemäss unserer Projektstudie 1'206 m2.
Bauliche Mehrnutzung nach Baureglementgenehmigung 1'206 m2 / GF (ca. im Jahr 2021) (ca. 10-12 Wohneinheiten)
Kaufpreis Baulandreserve: Pauschal CHF 600'000.-
Kaufpreis gesamthaft CHF 5'700'000.-

Weitere Optionen:
Im Grundstückumfeld besteht die Möglichkeit, weitere Baulandreserven mit Nutzungspotential von ca. 5'000 bis 6'000 m2 GF zu erwerben.

Lage

Mit Autobahnanschluss in alle Richtungen:
Lengnau/BE nach Biel 11.3 Km Fahrzeit 15 Min
Lengnau/BE nach Solothurn 117.2 Km Fahrzeit 17 Min
Lengnau/BE nach Bern 49.3 Km Fahrzeit 45 Min
Lengnau/BE nach Zürich 108 Km Fahrzeit 1.25 Std
ÖV:
SBB Bahnhof & Busshaltestelle ca. 400 Meter entfert

Ausstattung

Grundstücksfläche:
3437
Wohnungen:
10
Zimmer:
28.0
Wohnfläche:
827
Baujahr:
1932
Zonenplan:
Bauzone
Lage:
Eben, sonnig, mitten im Dorf
Ambiente:
Ehemaliges Fabrikgebäude
Heizung:
Fernheizung der Gemeinde
Balkon:
Aussenparkplätze:
21
Erschliessung:
Umbaurealisierung ca. 12 Monate ab Auftragserteilung (Baubewilligung vorhanden) Termin, Erstvermietung ca. ab Frühling 2020/21
Allgemeiner Zustand:
Gut/Baubewilligung vorhanden
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Weitere Objektangaben:
Kosten und Erträge: Total Netto-Mietzinseinnahmen inkl. Parkierung / pro Jahr CHF 231'600.- Bruttorendite MFH/Fabrikliegenschaft 4.54%

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