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044 740 00 88

TOP! VILLA MIT GARTENAMBIENTE

Adresse

.
CH-8804 Au / Zürich, ZH
Objekt Nr. 0532

Ihr Vermarkter

Stephan Kocher
+41 79 741 88 88
+41 44 740 00 88
kocher@immostema.ch

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Weitere Informationen

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Objektbeschrieb

IDYLLISCHES WOHNEN IN DER EINZIGARTIGEN VILLA IN AU

An ruhiger und dank wertvoller Ausrichtung in sonniger Lage, befindet sich das flache, direkt an Wald
und Bach angrenzende Grundstück mit Villa zum Verkauf. Mit einem Panoramablick so wie direkte Sicht
auf den Zürichsee befindet sich die Villa an idealer Lage. Dank der Sackgasse werden Sie Ihre
Privatsphäre und Diskretion haben.

Das Grundstück verfügt über einen grossen Garten, welcher mit einem Naturteich, einem grossen
Koi-Schwimmbecken und einer Aussendusche mit Kalt-Warmwasser ausgestattet ist. Hier geniessen Sie
die Sonne pur. Der grosse, hochgesetzter Kamin im Wintergarten veführt Sie das ganze Jahr zum Grillieren.

Der Innenbereich der Villa ist mit grossen Fenstern stets sonnendurchlüftet und man erlebt eine harmonische,
helle Atmosphäre. Die Villa verfügt insgesamt über 7.5 Zimmer, 2 Badezimmer und einer Gästetoilette.

Untergeschoss
Im Untergeschoss ist durch den Korridor die Raumaufteilung super gestaltet. Es erwartet Sie ein
Luftschutzraum, Weinkeller, Fitnessraum mit einer Saune, Bastelraum. Der Heizungsraum befindet
sich auch im Untergeschoss.

Erdgeschoss
Hier befindet sich der Windfang mit dem offenem Wohnkonzept, bei welchem die Küche mit dem Essbereich
grosszügig verbunden wird. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Garten. Nebst dem grossen
Wohnzimmer mit viel Raum befindet sich hier noch ein Bürozimmer, eine Waschküche und die Gästetoilette.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer. Von 4 Zimmern aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf
den Zürichsee. 2 Zimmer verfügen über einen Balkon, welcher jeweils mit Sicht auf den Garten gerichtet
sind. Weiter befinden sich im Obergeschoss 2 Badezimmer mit Fenster und eine grosse Halle.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist sehr grosszügig und kann als Kinderspielplatz oder ähnliches genutzt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Geschoss noch auszubauen, denn die Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sind vorhanden.

In Wädenswil sind viele Fachhochschulen vertreten, des weiteren ist die Zürich International School ZIS
(Kinder von 3-11 Jahren) nur 15 Gehminuten entfernt. Auch das Ausbildungszenter „Strickhof“ ist 15 Minutem Fussweg entfernt.

Sind Sie interessiert an diesem einzigartigen Bijou?

Für eine Liegenschaftsbesichtigung benötigen wir vorab einen
Finanzierungsnachweis
. Besten Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen
steht Ihnen Herr Stephan Kocher unter +41 79 741 88 88 gerne zur Verfügung.



Lage

Verkehr
Der Ortsteil Au liegt an der Bahnlinie ZürichChur und wird
von der S-Bahn-Linien S 8 WinterthurWallisellenZürich
HB
ThalwilPfäffikon SZ des Zürcher Verkehrsverbunds
direkt erschlossen. Viele Einwohner des Ortsteils nutzen
auch die guten Busverbindungen nach Wädenswil mit seinem
grossen Verkehrsangebot. Die Au wird mit den Buslinien 121
und 122 mit Wädenswil verbunden, mit der Buslinie 121
auch mit Horgen. Über den Zürichsee verkehren von der
Halbinsel Au aus Kursschiffverbindungen.

Die Autobahn A3 Zürich–Chur, die Seestrasse sowie die
Hirzelpassstrasse Richtung Sihlbrugg erschliessen die Au
für den Individualverkehr.
Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar:
Zürich Stadt: ca 7.6 km / 19 min
Schaffhausen: ca 46.2 km / 52 min
Aarau: ca 52.5 km / 50min
Sursee: ca 89.1 k / 1 h 8 min
Zug: ca 50.7 km / 51 min
Luzern: ca 68.9 km / 1 h
Basel: ca 90 km / 1 h 14 min
Die Busshaltestelle nach Bahn AU, Horgen und Wädenswil ist 2 Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten ist 3 Gehminuten entfernt.
Die Primarschule ist 10 Gehminuten entfernt.
Die Oberstufe ist 15 Gehminuten entfernt.
Das Gymnasium ist 15 Gehminuten entfernt.
Eine Universität ist in Planung (siehe privater Gestaltungsplan „Au Park“ unter Wädenswil.ch)

Ausstattung

Grundstück-Nr.:
WE10622
Grundstücksfläche:
1979
Wohnungen:
1
Zimmer:
7.5
Wohnfläche:
448
Kubatur:
1922
Baujahr:
1986
Lage:
eben, sonnig, ruhig
Ambiente:
Morgen- und Abendsonne
Balkon:
Gartensitzplatz:
Garagen:
2
Aussenparkplätze:
2
Terrasse:
1
Allgemeiner Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Nach Absprache

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