Immostema

044 740 00 88

Zum sanieren! Ihr Projekt für's 2019

Adresse

Erlinsbacherstrasse 49
CH-5013 Niedergösgen / Solothurn, SO
Objekt Nr. 0377

Ihr Vermarkter

Bernhard Gasser
+41 79 819 80 00
+41 31 819 80 00
gasser@immostema.ch

Interessiert mich. Bernhard Gasser kontaktieren

Weitere Informationen

Lesen Sie alles Wichtige zum Objekt auf einer A4-Seite.

Objektbeschrieb

Für den "normalen Immobilienkäufer" ist diese Liegenschaft NICHT zu empfehlen. Denn hier können Sie nach Ihren Wünschen schalten und walten, renovieren, streichen und gärtnern wie Sie wollen. 

In Niedergösgen verkaufen wir dieses familienfreundliche freistehende Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer und schönem Umschwung. Das Haus eignet sich sehr gut für heranwachsende Kinder, da der Kindergarten und die Schule über einen geschützten Weg, abseits der Hauptstrasse in 300m erreicht werden. 
Weiter kann man in der Werkstatt und dem Umschwung vielseitige Hobbys pflegen. Das Dorfzentrum, Kinderhorte und soziale Einrichtungen für Familien und auch ältere Menschen sind in Gehdistanz.

Der Garten wird geprägt durch eine Naturwiese mit Obst- und Nussbäumen. Die Naturhecke mit einheimischen Sträuchern bietet vielen Vögeln und Kleintieren einen wunderbaren Lebensraum. Blumenbeete und ein Gemüsegarten runden die Vielfalt des Gartens ab.

Verkauft wird die Liegenschaft mit der Parzelle 797 und Parzelle 1520.

Zum Haus
Das Haus wurde um 1916 in Massivbauweise erstellt. Pläne sind leider keine vorhanden. Die Liegenschaft bietet eine gute Bausubstanz und kann problemlos den Bedürfnissen seiner neuen Besitzer angepasst werden.

Erdgeschoss

  • Eingang / Windfang
  • Entreé / Garderobe
  • Tages-WC
  • Treppenhaus
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Cheminée

Obergeschoss

  • Vorplatz
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • 3 Zimmer wovon eines mit Balkon

Estrich

  • Estrich ist nicht ausgebaut.
    Könnte jedoch angehoben und ausgebaut werden.

Keller
  • Waschküche / Heizung
  • Hobbyraum mit Öltank (zusätzlicher Tank unter der Treppe)
  • Büro / Arbeitszimmer

Umgebung

  • 2 Garagen
  • Abstellplatz
  • Garten mit Sitzplatz
  • zusätzlich 70m2 Land für Obstbäume und Pflanzen.


Liegenschaft

  • Niedergösgen-Grundbuchblatt Nr. 797
  • Wohnhaus Nr 49 Erlinsbacherstrasse
  • Fläche: 639m² / Kubatur Wohnhaus 596 m³ (berr. Gebäudeversicherung SO)
  • Baujahr um 1916
  • Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 135 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 220 m²
    (keine Pläne vorhanden, Angaben ohne Gewähr)

  • Niedergösgen-Grundbuchblatt Nr. 1520
  • Land mit 70m²

Informationen

Wenn Sie ein bezahlbares Haus suchen, handwerklich geschickt sind und natürlich gerne selber im und rund ums Haus ihr eigenes Paradies hegen und pflegen, so müssen Sie diese Liegenschaft unbedingt persönlich anschauen.
Bernhard Gasser gibt ihnen unter 079 819 80 00 gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Lage

Niedergösgen: Hier lässt es sich schöner wohnen!
Das Wohlergehen aller Menschen unserer Gemeinde steht im Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Wir bemühen uns, junge und ältere Menschen aktiv in die Gemeinschaft einzubinden und berücksichtigen beim Ausbau unserer Infrastruktur ihre Bedürfnisse und Interessen. Das Vereinsleben ist ein wichtiger Bestandteil unseres Gemeindelebens. Vielfalt im Angebot ist uns ebenso wichtig wie ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot.

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtugen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere sind ruhig - Tempo 30 - und gut erschlossen. Für unser Ortsbild werden wir - berechtigterweise - von vielen benieden. Denn in Niedergösgen kann man noch richtig leben und wohnen!


Niedergösgen in Stichworten:

  • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen
  • Bevorzugtes Wohngebiet
  • Idealer Firmenstandort
  • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde
  • Gut ausgebautes Verkehrsnetz
  • Tiefe Steuerbelastung (Steuerfüsse: 105 % für natürliche und 125 % für juristische Personen)
  • Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Gebäude sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Mit dem Auto sind folgende Städte (Bahnhof)wie folgt erreichbar:

  • Aarau: 10 Minuten (6 km)
  • Olten: 13 Minuten (9 km)
  • Basel: 50 Minuten (58 km)
  • Bern: 60 Minuten (80 km)
  • Luzern: 55 Minuten (60 km)
  • Zürich: 60 Minuten (55 km)
  • Zürich Flughafen: 50 Minuten (58 km)


Mit dem ÖV sind die folgenden Orte von der nächst gelegenen Haltestelle aus wie folgt zu erreichen:

  • Aarau: 17 Minuten
  • Olten: 21 Minuten
  • Bern: 60 Minuten
  • Luzern: 75 Minuten
  • Zürich: 55 Minuten
  • Basel: 60 Minuten


Ausstattung

Grundstück-Nr.:
797 und 1520
Grundstücksfläche:
709
Wohnungen:
1
Zimmer:
5.5
Wohnfläche:
135
Nutzfläche:
220
Kubatur:
596
Baujahr:
1916
Zonenplan:
W2
Heizung:
Öl-Heizung
Balkon:
Gartensitzplatz:
Garagen:
2
Aussenparkplätze:
2
Verfügbarkeit:
ab sofort

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